Pour sécuriser leur investissement dans la location meublée, les investisseurs se tournent de plus en plus vers les biens les plus rentables et dont l’avenir est prometteur, par exemple les EHPAD. Ces établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont des maisons de retraite revisitées et gérées par des professionnels spécialisés dans la prise en charge de la perte d’autonomie. (un bail commercial qui est conclu avec l’investisseur, et les loyers proviennent directement du gestionnaire lui-même. On tiendra donc compte de la qualité de ce dernier, d’une importance tout aussi déterminante que le choix de l’EHPAD lui-même, puisque de celui-ci dépend l’encaissement ou non des fruits de l’investissement réalisé. Outre la gestion des baux, la mise en service, la gestion quotidienne des diverses activités, ainsi que l’entretien de l’établissement incombent également au gestionnaire.
Comment faire le choix d’un EHPAD rentable ?
Ces établissements accueillent des personnes âgées dépendantes : plusieurs critères seront donc privilégiés afin de fidéliser ce type de locataires et par conséquent, sécuriser la mise.
- L’aménagement : l’EHPAD est avant tout un lieu de vie ; il est donc capital de porter un intérêt particulier à son agencement afin de garantir le bien-être sur le long terme de ses résidents. Les appartements doivent être chaleureux et aménagés de manière à faciliter le déplacement de la personne âgée et à mobilité réduite. Les espaces communs, tels que le restaurant, la laverie, la blanchisserie, de même que les salles de remise en forme seront également adaptés à leur situation par rapport à leur grand âge. Certains EHPAD visent le haut standing en y intégrant SPA, piscine, salon de mise en beauté, espace de rencontre convivial, etc. L’aménagement extérieur est également primordial : il doit être propice à la détente, au repos et à la relaxation, avec de préférence un parc vert pour les promenades.
- L’environnement immédiat : les locataires étant des personnes âgées, celles-ci tiennent compte de l’existence de toutes les commodités à proximité afin de les avantager au quotidien. Exemple : commerce, desserte par les transports publics, etc. Autre point important : la proximité des hôpitaux, cliniques et centre de santé, bien que les EHPAD soient obligatoirement dotés d’une unité de soins (plus de détails ci-après).
- La qualité des soins et de la prise en charge de la dépendance : ce critère fait partie de ceux que les résidents analysent à la loupe dans la sélection de l’EHPAD) [...]